您现在所在的位置:主页 > 找租房 >
房屋出租后房东能否随意带人看房 找中介租房要注意哪些问题
发布日期:2022-01-26 10:50   来源:未知   阅读:

  居懿律师,上海市律师协会会员,中国法学会会员,上海慧谷律师事务所合伙人,2000年从事知识产权方面法律工作,2004年6月成为执业律师,熟悉我国民商事法律法规,具有丰富扎实的良好的办案经验。拥有专业知识和丰富的工作经验,了解各种法律文件,通过国家律师资格考试。熟练掌握各类公文、法律文本的书写;负责公司经营管理活动中的法律事务/起草、审核公司相关合同方面的法律文件/ 拟定公司法律规章制度和法制建设方案/参与处理公司内外经济纠纷和公司重大业务谈......

  居懿律师上海金山房地产纠纷律师,现执业于上海慧谷律师事务所,为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。秉承 “受人之托,忠人之事”的原则,赢得了广大委托人的信任,始终把当事人合法利益最大化作为目标。

  去年12月中旬,张女士通过中介租得一套住房,租期为一年。可是现在租房时间还未到,房东李女士就开始带中介上门看房子,还总是要求张女士拿出时间配合看房,对此张女士十分不满。

  “当初说好租一年的,可是现在还没到期,就准备卖房子,还不停带人看房。”张女士愤愤地说道。期间她曾多次与房东协商,房东表示要卖房子,叫张女士配合中介给其他人看看房子,张女士表示不同意,房东就表示宁愿空着,也不让张女士继续住下去。

  “我和她说,按照正常程序走,我搬可以,但要她支付违约金。”张女士找来当初她签订的房屋租赁合同,发现合同里第十六条写着:在租赁期间,甲方无正当理由,提前收回房屋的,甲方应按照月租金1倍向乙方支付违约金。张女士说,当她要求房东支付违约金时同样遭到拒绝。

  双方的租房合同,是出租人与承租人之间在平等、自愿、合法原则下签订的。按照《合同法》规定,该租房合同是有效的,出租人与承租人均应该按照合同约定来履行。以上述的纠纷为例,作为出租人,按照合同约定提前一个月通知承租人是否继续续租,是合法的,也是符合双方的合同约定的。但其不得妨碍承租人正常使用房屋,不得无故干扰承租人正常经营,如带领他人来看房等行为干扰了承租人的正常经营,那么作为承租人有权提出异议,并拒绝他人进入房屋。如果承租人提前收回房屋,那么是违法双方合同约定的,因为其违反了“合同意思自治原则”,是对承租人权益的侵犯。在此情况下,作为承租人有法律依据和合同依据要求对方承担违约。

  作为承租人来说,享有优先承租权。所谓承租人的优先承租权,是指原租赁期间届满后,出租人将房屋出租的,在同等条件下承租人依法享有的优先于他人承租房屋的权利。如果出租人没有经过承租人的允许,擅自转租,是应该向承租人承担违约赔偿的,因为其侵犯了承租人的权益。同时,房屋在出租状态时,房屋使用权归租客所有。根据相关法律规定,出租人对房屋拥有所有权、使用权、收益权、处置权,房屋一旦出租,出租人也就将占有权和使用权交给了承租人。因此,除非双方在租赁合同中另有约定。在房屋租期内,根据《公民隐私法》规定,未经承租人许可,包括房东在内的任何人均无权擅自进入,否则就侵犯了住户的使用权和隐私权。此外,租客并没有义务随时配合看房,且仅限于配合看房,不可能要求随叫随到。

  实践中,不免会遇到被中介欺骗的情形,那么,找中介租房时要注意什么呢以下是收集到的一些介绍,希望对您有帮助。

  1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况,并认真查证其是否具备相应的资质,通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。

  3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同,直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定,不与房东直接发生关系。

  4、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印,或。最重要的一点,必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”,合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来,并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租,势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效,消费者最后只能先搬家再去追究中介的。

  5、如果双方有约定定金的,注意不要书写错误为“订金”,两者的法律意义是完全不同的,定金是有特定的法律含义的,给付定金的一方违约的,不能要回定金,而收受定金的一方违约的,则须双倍退还定金。